הון עצמי נדרש במחיר למשתכן

הון עצמי נדרש לתוכנית המחיר למשתכן

בכינוי "הון עצמי" בהקשר של מחיר למשתכן, מתכוון לסכום הכסף שהרוכש יצטרך להגיע איתו לתהליך הרכישה של הדירה, והמספרים המדוברים בו הם באחוזים מהערך המשוער של הדירה.

במקרה של מחיר למשתכן, המטרה היא להפחית את העומס הכלכלי על הרוכש, ולכן מספר גורמים כמו הון עצמי נמוך, מימון גבוה, ומענקים יכולים להוות תנאים להשגת דירה במחיר מוזל.

לדוגמה, אם מחיר הדירה המשוער הוא 1.2 מיליון ש"ח, וההון העצמי הנדרש הוא 10%, כלומר 120,000 ש"ח, והמימון שניתן הוא 90%, כלומר 1,080,000 ש"ח, אז הרוכש יצטרך להביא הון עצמי של 120,000 ש"ח ויקבל משכנתא של 1,080,000 ש"ח.

ההון העצמי הנדרש יכול להשתנות ולהינתן כמחילה או מתנה, בהתאם למדיניות המחיר למשתכן ולהגרלות משרד השיכון.

הון עצמי:

• • זכאות לתכנית דורשת הון עצמי בגובה של 10% ממחיר הדירה.
  • ההון עצמי יכול להיות נמוך יחסית בהשוואה לרכישת דירה בשוק החופשי, כך שזו הזדמנות לרכוש עם סכומים נמוכים יותר.

הערכת השווי של הדירה:

• • • הערכת השווי של הדירה בסביבת המיקום נעשית על ידי שמאי מקרקעין.
    • שווי הדירה בתכנית "מחיר למשתכן" יכול להיות גבוה יותר ממחיר הרכישה המתוקבל במכרז, מה שמאפשר לך לקבל משכנתא במימון גבוה יותר.

פעולות מקבילות:

• • זכאות לתוכנית זו אינה מונעת מך לבצע פעולות נוספות כמו קבלת הלוואות נוספות מבנקים או מקורות אחרים.

מימון מקובל:

• • במסגרת התוכנית, ניתן לקבל משכנתא בין 75% ל-90% משווי הנכס, כלומר יש אפשרות לקבל מימון יותר גבוה ממה שנהוג בדירות רגילות.

הערכה והבנייה:

• • כשזכאות לתוכנית נקבעת, נדרשת הערכת משמעותית ממשרד השמאות הנדל"ן.
  • תהליך הבנייה מתבצע בשיתוף עם יזמי הפרויקט והוא מתנהל במסלול סביר ומהיר יחסית.

מכרזים ובחירת דירה:

• • יש להשתתף במכרזי רכישת הדירה המוצעות על ידי יזמי הפרויקטים.
  • לאחר זכייתך במכרז, ניתן לבחור דירה על פי העדפותיך בתוך הפרויקט.

הלוואות נוספות:

• • ניתן לבקש הלוואות נוספות מבנקים למימון ההון העצמי או עלות נוספת בהקפה נקבע בהסכם הרכישה.

הובלה לפרויקטים מסוימים:

• • תכנית "מחיר למשתכן" נמשכת לפרויקטים ספציפיים בזמנים מוגדרים, ולכן כדאי להתעדכן על פרויקטים מסוימים בהקדם האפשרי.

בסיום כל תהליך, ניתן להנות מרכישת דירה במחיר מוזל מהשוק הרגיל ומתממשת התקדמות בשוק הנדל"ן.