מה זה המחיר למשתכן? וכיצד זה פועל?

המחיר למשתכן: שיטת מכירה למענה על צרכי השוק הדיור בישראל

הקדמה:

עם עליית המחירים בשוק הדיור הישראלי, חלק גדול מהציבור מתמודד עם אתגרי השכרת דירה ורכישת דירה במחירים הגבוהים. על מנת לספק פתרון לבעיית המחירים הגבוהים, נוצרה תוכנית "המחיר למשתכן" – שיטת מכירה שנועדה לסייע לאזרחים ישראלים לרכוש דירה במחיר נמוך יחסית דרך הגרלות.

ההון העצמי הנדרש במחיר למשתכן הינו 10% מהשווי של הדירה, או מינימום 100 אלף. כל זאת במידה ויעמדו בתנאי המשכנתא, וששווי הדירה לא עולה על 1.8 מילון, במקרים הללו חובה 25 אחוז הון עצמי..

מהו "המחיר למשתכן"?

"המחיר למשתכן" הוא תוכנית ייחודית שמתמקדת במכירת קרקעות המיועדות לבנייה של דירות בישראל לקבלנים. לאחר מכן, לאחר הגרלה, ניתן ״לזכות״ בזכות לקניית דירה.. השם מציין את המטרה של התוכנית: למכור את הדירות לקבוצות ספציפיות במחירים שגורמים להם להיות "משתכנים" – קונים במחיר נמוך מהשוק הרגיל.

כיצד זה פועל:

1. מכרזים ציבוריים: התוכנית משתמשת במכרזים ציבוריים כדי למכור את הקרקעות לקבלנים המעוניינים לבנות דירות למגורים, חלק מהדירות בשוק החופשי וחלק לזכאים.
2. תכנון ובנייה: זוכה במכרז יוביל את תהליך התכנון והבנייה על פי תנאים קבועים מראש. ישנה התחייבות לבנות מספר קבוע של יחידות דיור במסגרת זמן מוגדרת.
3. מכירה לרכש: לאחר הסיום, יחידות הדיור מוצעות למכירה לקבוצות מסוימות על פי התנאים שנקבעו מראש.

היסטוריה ותפקידי התוכנית:

בשנות ה-90 נועדה "המחיר למשתכן" לשווק כ-10-15% מדירות בפרויקטים גדולים לזכאים. מאז, התוכנית התרחבה ושודרגה במהלך השנים. בשנת 2015 נערכה החלטה להרחיב את התוכנית ולבנות אלפי יחידות דיור. בשנת 2016 הוחלט ליצור שתי סדרות של זוכאים, על מנת להגדיל את סיכויי הזכייה של המקדימים להירשם. התוכנית נפתחה להגרלה של כ-15,000 דירות בשנת 2017.

ביקורות ואתגרים:

1. תמהיל הדירות: במספר פרויקטים, יש ביקורת על גודל הדירות שהוצעו, שלא מתאימות לכלל הרוכשים, ובמקרים רבים מדובר בדירות יחסית גדולות או קטנות.
2. העדפת "בן המקום": העדפה למקדמים מקומיים עשויה ליצור אי שוויון ואפליה.
3. שכירות דירות: חלק מהרוכשים מתכוונים להשכיר את הדירה במקום לגור בה, יכול להוות אתגר בכיוונים כמו דרישה נמוכה או הישגים במקרים של שכירות.

שאלות ותשובות על התוכנית "המחיר למשתכן":

1. מהו "המחיר למשתכן"?
   • "המחיר למשתכן" הוא תוכנית בה מכריזים על קרקעות המיועדות לבנייה של דירות בישראל. הזוכה במכרז (הקבלן) הוא הזוכה שמציע את המחיר הנמוך ביותר לדירה, על פי תנאים קבועים. לאחר מכן, מתבצעות הגרלות לזכאים.
2. מהו היסטוריה של התוכנית?
   • התוכנית הוקמה בשנות ה-90 ונועדה לספק דירות במחירים נמוכים לקבוצות ספציפיות באוכלוסיה. רק ב2015 כחלון שינה את התוכנית ופתח אותה לכלל הציבור עם הרבה יותר דירות.
3. איך נערכת זכייה בדירה דרך התוכנית?
   • הזכייה נערכת באמצעות הגרלה. וישנם קריטריונים נוספים, כמו נישואים או רווקים מגיל 35 ומעלה.
4. מהם יתרונות התוכנית?
   • יתרונות כוללים אפשרות לרכוש דירה במחיר נמוך יחסית, והתווספות יחידות דיור לשוק.
   • איך התוכנית נתקלת בביקורות?
     • התוכנית נתקלה בביקורות בנוגע לגודל הדירות, הפערים בין אזורים, ובין הזוכים שיכולים להשתמש בדירות שהם זכו בהם.
   • איך הקהל יכול להיערך להשתתף בתוכנית?
     • הרשמה לזכאות, ואז מעקב והרשמה בתהליכי ההגרלה, הבנת התנאים, והבנת החשיבות של התוכנית לקהל המטרה.
5. מהו ההשפעה הכלכלית והחברתית של "המחיר למשתכן"?
   • התוכנית משפיעה על הכלכלה על ידי יצירת דירות נוספות והשפעה על מחירי הדיור, וגם יש להשפעה חברתית דרך יצירת הזדמנויות לקהל שקשה לרכוש דירה בשוק החופשי.

סיכום:

"המחיר למשתכן" היא ייזום מעניין ומתמקד, אך נתקפת על ידי קריטיקה על פרקיו שונים. בזמן הבא, ייתכן ויש לשקול שדרוגים או התאמות שיפור לפי ההתנאים והצרכים המשתנים של קהל הרוכשים.

שווה גם להיוועץ עם יועץ משכנתאות לבדיקת עלויות נוספות וכם ניתן להכנס למחשבון משכנתא שלנו כדי לבדוק עלויות חודשיות

מאמר זה מתכוון לספק מבט מקיף על תוכנית "המחיר למשתכן" ולזהות כמה מהאתגרים והביקורות שהתוכנית עשויה להתמודד איתם.